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SCADENZE PAGAMENTI

16 Giugno: rata di acconto IMU e TASI

16 Dicembre: rata di saldo IMU e TASI

COME CALCOLARE LA BASE IMPONIBILE PER IL CONTEGGIO IMU

Rivalutare la rendita catastale del 5% e moltiplicare per:

• 160 per abitazioni, magazzini, autorimesse
• 140 per laboratori e locali senza fine di lucro
• 80 per uffici, banche , assicurazioni
• 65 per opifici, alberghi
• 55 per negozi e botteghe

La base imponibile è ridotta del 50% per fabbricati di interesse storico o artistico  o fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati

Riduzione al 75% per i segueenti contratti:

• contratti a canone agevolato della durata di 3 anni più 2 di rinnovo
• contratti per studenti universitari di durata da 6 mesi a 3 anni
• contratti transitori di durata fino a 18 mesi se stipulati nei Comuni nei quali il canone deve essere stabilito dalle parti applicando gli Accordi territoriali.

ELEMENTI PRO E CONTRO LA CEDOLARE SECCA

A FAVORE: La cedolare secca sostituisce l`imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) e le relative addizionali, nonchè le imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione (anche sulla risoluzione anticipata) e sulle proroghe del contratto di locazione. Grazie a quanto sopra rende più snella la stipula dei contratti e non è necessaria la comunicazione alla Questura della cessione del fabbricato.

CONTRO:La cedolare secca viene calcolata sul 100/100 dell'affitto e non consente al proprietario di applicare l`aumento ISTAT annuale.L`opzione per aderire alla cedolare secca è piuttosto laboriosa e deve essere comunicata all`Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di rinnovo del contratto di locazione e nello stesso periodo deve essere inviata una raccomandata AR agli inquilini per comunicare la rinuncia all`ISTAT, pena la decadenza del diritto di aderire alla nuova tassazione.

MANUTENZIONI STRAORDINARIE DI TETTI E DI MANTI DI COPERTURA

E' prorogata al 31 Gennaio 2015 l'applicazione delle norme regionali sul'obbligo di installazione di linee vita e dispositivi di ancoraggio. Ci auguriamo che oltre alla proroga si provveda anche a una modifica poichè la legge per come è ora è molto gravosa per i proprietari. Per ulteriori informazioni vi aspettiamo in sede (Viale Duca Alessandro 1/A).